Wo dein Haus Wärme verliert
Jedes Bauteil der Gebäudehülle lässt Wärme entweichen — aber nicht jedes gleich viel, und nicht jedes ist gleich teuer zu dämmen. Die Grafik zeigt, wie viel Heizenergie sich am jeweiligen Bauteil einsparen lässt (Referenz: Einfamilienhaus Baujahr 1983, 130 m², Erdgas — die Standardannahme von co2online):
Die vier Maßnahmen im Detail
Oberste Geschossdecke — der Geheimtipp
Wer sein Dachgeschoss nicht beheizt, muss gar nicht das Dach dämmen: Die Dämmung der obersten Geschossdecke bringt eine ähnliche Wirkung für einen Bruchteil des Preises — 20–35 €/m² (nicht begehbar) bzw. 40–80 €/m² (begehbar), oft sogar in Eigenleistung machbar.
Dachdämmung
Für bewohnte Dachgeschosse: Zwischensparrendämmung 70–120 €/m², Untersparren 30–80 €/m², Aufsparren (nur bei Neueindeckung sinnvoll) 130–200 €/m². Ersparnis: rund 13 % Heizenergie, ~300 €/Jahr.
Fassadendämmung (WDVS)
Der größte Einzelhebel — und die teuerste Maßnahme: 160–200 €/m² für ein Wärmedämmverbundsystem mit 14 cm. Ersparnis: bis zu 19 %, ~440 €/Jahr. Sonderfall zweischaliges Mauerwerk: Kerndämmung (Einblasen in den Hohlraum) kostet nur 25–60 €/m² und ist dann fast immer die beste Dämm-Investition am Haus.
Kellerdeckendämmung
Platten von unten an die Kellerdecke kleben oder dübeln: 18–30 €/m², klassische Eigenleistung. Ersparnis: rund 5 %, ~70 €/Jahr — dafür verschwinden auch die kalten Füße im Erdgeschoss.
Das Kosten-Nutzen-Ranking
Um die Maßnahmen vergleichbar zu machen, hier eine Modellrechnung für ein typisches Einfamilienhaus (Annahmen: 80 m² Geschossdecke/Kellerdecke, 100 m² Dachfläche, 150 m² Fassade; mittlere co2online-Preise; Ersparnisse wie oben; ohne Förderung und ohne künftige Preissteigerungen):
| Maßnahme | Invest (Modell) | Ersparnis/Jahr | Amortisation | Urteil |
|---|---|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke | ≈ 2.400 € | ≈ 300 € | ≈ 8 Jahre | zuerst machen |
| Kerndämmung (falls möglich) | ≈ 6.400 € | ≈ 440 € | ≈ 15 Jahre | starker Sonderfall |
| Kellerdecke | ≈ 1.900 € | ≈ 70 € | ≈ 27 Jahre | billig + Komfortgewinn |
| Dach (Zwischensparren) | ≈ 9.500 € | ≈ 300 € | ≈ 32 Jahre | bei Ausbau/ohnehin-Sanierung |
| Fassade (WDVS) | ≈ 27.000 € | ≈ 440 € | ≈ 61 Jahre | nur gekoppelt sinnvoll |
Ja, 61 Jahre Amortisation für die Fassade liest sich ernüchternd — und genau deshalb rechnen seriöse Berater anders: Muss die Fassade ohnehin neu verputzt werden (Gerüst steht, Maler kommt), zählen nur noch die Mehrkosten der Dämmung, und die Rechnung kippt ins Positive. Dazu kommen 15–20 % Förderung, steigende CO2-Preise und eine bessere Effizienzklasse beim Verkauf. Merksatz: Dämmen, wenn sowieso saniert wird — und die billigen Maßnahmen sofort.
Die sinnvolle Reihenfolge
- Oberste Geschossdecke (falls Dachgeschoss unbeheizt) — bestes Preis-Leistungs-Verhältnis am ganzen Haus.
- Kellerdecke — günstig, Eigenleistung möglich, sofort spürbar wärmere Böden.
- Kerndämmung prüfen — bei zweischaligem Mauerwerk der Ausnahme-Volltreffer.
- Dach und Fassade an Anlässe koppeln — Neueindeckung, Putzschäden, Dachausbau. Vorher lohnt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Er kostet wenig, wird gefördert und erhöht den BAFA-Zuschuss von 15 auf bis zu 20 %.
Wichtig für die Förderung: Der iSFP-Bonus setzt nach der BEG-Reform vom Juli 2026 laut BAFA ein förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € voraus — für kleine Einzelmaßnahmen greift er damit faktisch nicht mehr. Alle Details zur Förderung 2026 →
Häufige Fragen
Welche Dämmung sollte man zuerst machen?
Nach Kosten-Nutzen meist: oberste Geschossdecke → Kellerdecke → (Kerndämmung, falls möglich) → Dach und Fassade gekoppelt an ohnehin anstehende Arbeiten.
Wie viel Heizenergie spart Dämmung wirklich?
co2online beziffert für das Referenz-EFH (Bj. 1983, 130 m², Gas): Fassade bis 19 % (~440 €/a), Dach ~13 % (~300 €/a), Kellerdecke ~5 % (~70 €/a). Dein tatsächlicher Wert hängt vom Ausgangszustand ab.
Wird Dämmung 2026 gefördert?
Ja — 15 % BAFA-Zuschuss auf Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, mit iSFP bis 20 % (Achtung: neue Mindestinvest-Hürde, siehe Förder-Artikel). Alternativ 20 % Steuerbonus nach § 35c EStG über drei Jahre.
Lohnt sich Fassadendämmung überhaupt?
Als Solo-Maßnahme bei heutigen Preisen kaum — gekoppelt an eine ohnehin fällige Fassadensanierung ja, weil dann nur die Mehrkosten zählen. Plus Förderung, Wertsteigerung und Schutz vor steigenden CO2-Preisen.